Immobiliare

In un lustro: Secondo la Confederazione Generale Italiana dell’Artigianato, in cinque anni, dal 2010 al 2014, nel settore del mattone si è visto un duplice movimento. Da una parte, le valutazioni immobiliari sono scese del 14,2%; dall’altra, le imposte sono aumentate del 31,2%, pari a 12,3 miliardi di euro.

I numeri: Stando a quanto comunicato dalla Cgia, quindi, l’entità del carico fiscale è passata dai 39.481 miliardi del 2010 ai 51.808 del 2014.

D’altro canto, le valutazioni immobiliari sono diminuite come segue:

• -16,6% per le case e relative pertinenze, passando da quasi sei miliardi e mezzo a poco più di cinque.
• -6,7% per altri generi d’immobili, come a esempio capannoni, laboratori artigianali, negozi e uffici, con un calo da2.020.362 a 1.892.701 euro.

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Girando per le grandi città, come ad esempio Roma, molto spesso capita di imbattersi in veri e propri monumenti in costruzione. Palazzi che vengono costruiti per essere delle grandi opere pubbliche, risultano essere molto più studiati e lavorati di quello che magari i cittadini si aspetterebbero.

Molo spesso, invece, ci si imbatte in cantieri grandissimi per la ristrutturazione di grandi edifici, e grandi monumenti. Basti pensare ai lavori di ristrutturazione del Colosseo.Tutto questo è la fortuna di quelle poche aziende edili che partecipando alle gare d’appalto Roma, riescono ad ottener l’appalto per la costruzione e/o la restaurazione. Ogni anno vengono stanziati moltissimi soldi per la realizzazione e la restaurazione/ristrutturazione di vecchi edifici e opere d’arte. Molto spesso ci si imbatte nei malumori dei cittadini che, non condividendo i lavori, si lamentano di ogni spesa che il comune fa.

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La maggior parte delle famiglie italiane è costretta a vivere all’insegna del risparmio e ognuno adotta delle strategie per risparmiare sulle spese di casa in modo da poter arrivare a fine mese senza l’acqua alla gola. Riuscire a imparare a risparmiare può aiutare a migliorare la qualità di vita e permette di poter utilizzare i soldi risparmiati per realizzare diversi sogni, come l’acquisto di una nuova auto, un viaggio verso una meta sconosciuta e affascinante ecc. Per poter riuscire a risparmiare sulle varie spese di casa è necessario analizzare tutte le uscite e individuare quelle che possono essere ridotte o addirittura eliminate.

Consigli utili per risparmiare

Stilare una lista di tutte le uscite è fondamentale per poter capire quanti soldi sono utilizzati per il mantenimento della casa e della famiglia, in questo modo è inoltre possibile mettere in evidenza l’entità delle spese necessarie e quelle di cui si può fare a meno. Nell’elenco che segue sono illustrati alcuni consigli utili che permettono senza molta fatica di risparmiare sulle spese di casa.

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A seguito di lavori strutturali all’interno di un appartamento ogni proprietario dovrà aggiornare al catasto i dati della planimetria catastale.  Essere proprietari di un immobile non accatastato correttamente infatti, vuol dire essere proprietari di un immobile che però non può essere ne venduto ne affittato in quanto non in regola con le normative in materia di affitto o di vendita. Dal 1º luglio 2010 è entrata in vigore una nuova legge che prevede l’inserimento dei dati contenuti nella planimetria catastale dell’immobile con una dichiarazione da parte dell’intestatario di conformità tra lo stato reale dell’immobile e la planimetria registrata al catasto all’interno di atti di compravendita o di contratti d’affitto pena l’annullamento dell’atto stesso. La modifica dei dati all’interno della planimetria catastale dev’essere eseguita attraverso un professionista registrato ed accreditato presso il catasto che dovrà ridisegnare la pianta dell’immobile e riportarne i nuovi dati modificati. Nel caso in cui non siano stati spostati muri, o modificati gli spazi interni all’immobile, questo tipo di modifica non sarà necessaria.

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Ogni contratto di locazione e affitto di beni immobili deve essere necessariamente registrato dall’affittuario o dal proprietario versando le relative imposte dovute. Ogni contratto di locazione va registrato entro e non oltre 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza. Risultano esenti dalla registrazione tutti i contratti che presentano un periodo di durata inferiore ai 30 giorni complessivi nell’arco dell’anno. Per la registrazione dei contratti sono due le tipologie di tassazione possibili:

• Regime ordinario. Va applicato a tutti i contratti di locazione stipulati da qualsiasi soggetto. Per poter effettuare la registrazione è necessario procedere con il versamento delle imposte di registro e bollo.
• Regime sostitutivo. Va applicato soltanto ai contratti di locazione ad uso abitativo stipulati al di fuori dell’esercizio d’impresa, arte e professione. Da questo regime sono quindi escluse le società e gli enti non commerciali. Questo è un regime facoltativo e la scelta viene lasciata al locatore. Per la registrazione bisogna versare un’imposta sostitutiva.

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Per l’acquisto della prima casa sono previste varie agevolazioni. Per poter usufruire delle agevolazioni prima casa bisogna tener conto di alcuni fattori, tra cui, il fatto che le agevolazioni riguardano solo ed esclusivamente i trasferimenti di abitazioni non di lusso e il fatto che l’’immobile deve essere situato:

1. nel comune di residenza dell’acquirente
2. nel comune in cui l’acquirente dovrà stabilire la propria residenza entro 18 mesi
3. nel comune in cui l’acquirente svolge la propria attività
4. nel comune in cui ha sede l’attività del datore di lavoro da cui dipende l’acquirente che si è dovuto trasferire all’estero per ragioni di lavoro
5. oppure, se l’acquirente è un cittadino italiano residente all’estero, l’immobile può essere acquistato come prima casa in tutti i comuni del territorio italiano.

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Il rent to buy è un tipo di contratto che sta riscuotendo un notevole successo nell’ultimo periodo. Questa tipologia contrattualistica si propone in particolare di bilanciare e sostenere la pressione esercitata nel ramo immobiliare dalla congiuntura economica negativa, in cui le banche concedono sempre meno mutui e prestiti e, quando li concedono, questi coprono solo il 50% del valore dell’immobile. Ecco allora che, alla luce di questi dati, il rent to buy per l’acquisito di immobili può portare numerosissimi vantaggi sia per il compratore che per il venditore.

Vediamone alcuni:

• Il venditore grazie al rent to buy, può smuovere il mercato immobiliare in questo particolare momento di profonda crisi economica, specialmente se la casa in questione resta in vendita a lungo senza suscitare particolare interesse sul mercato.

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